Hỏi:
Xin chào Nguyên Luật,
Tôi có căn nhà 54m2, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có giấy hợp đồng mua bán viết tay với chủ nhà cũ. Nay tôi mua chuyển nhượng lại căn nhà này, tôi có thể đến thực hiện thủ tục vi bằng để bán nhà được không? Và quy trình thủ tục là như thế nào?
Trên đây là thắc mắc của tôi. Mong được Luật sư giải đáp. Xin cảm ơn!
Trả lời:
Chào Quý khách hàng! Cảm ơn sự quan tâm của Quý khách hàng đối với dịch vụ pháp lý của Luật Giải Phóng. Chúng tôi cung cấp ý kiến pháp lý như sau:
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.
Theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, hai bên sẽ phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, giao dịch. Tuy nhiên, khi thực hiện công chứng hoặc chứng thực, bên bán cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai bên muốn mua bán đất thì phải thông qua hình thức vi bằng.
Căn cứ theo Thủ tục lập vi bằng được quy định tại điều 26 Nghị định 61/2009/NĐ-CP thì thủ tục lập vi bằng khi mua bán nhà đất như sau:
Bước 1: Bên mua đất và bên bán đất đến văn phòng thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng
Thừa phát lại (hoặc Thư ký nghiệp vụ) có thể tiếp nhận nhu cầu của khách hàng nhưng Thừa phát lại phải chịu trách nhiệm về vi bằng do mình thực hiện. Bên mua đất hoặc bên bán đất sẽ điền vào Phiếu yêu cầu lập vi bằng. Văn phòng thừa phát lại sẽ kiểm tra tính hợp pháp của yêu cầu lập vi bằng.
Bước 2: Thỏa thuận lập vi bằng
Hai bên sẽ kí vào phiếu thỏa thuận lập vi bằng, phiếu đảm bảo cho các nội dung như: nội dung cần lập vi bằng, thời gian, địa điểm lập vi bằng, chi phí lập vi bằng…
Chi phí lập vi bằng hai bên mua bán đất có thể tự thỏa thuận với nhau về ai sẽ nộp chi phí lập vi bằng cho Thừa phát lại. Phiếu lập vi bằng sẽ được thành lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 1 bản.
Bước 3: Tiến hành lập vi bằng
Thừa phát lại có quyền yêu cầu người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng nếu thấy cần thiết. Thừa phát lại sẽ ghi nhận sự kiện mà mình chứng kiến một cách khách quan, trung thực.
Hai bên sẽ lập vi bằng mua bán đất tại văn phòng thừa phát lại, trước mặt thừa phát lại. Thừa phát lại sẽ ghi nhận lại sự kiện, hành vi hai bên (ví dụ như: trao – nhận tiền,…). Thừa phát lại sẽ kiểm tra những giấy tờ chứng minh nhân thân của hai bên mua bán đất như: chứng minh thư nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…
Hai bên mua bán sẽ tiến hành kí vào vi bằng theo yêu cầu của thừa phát lại.
Vi bằng được đóng số theo thứ tự thời gian, ghi vào sổ theo dõi vi bằng và được lập thành 03 bản chính. 01 bản giao người yêu cầu; 01 bản gửi Sở Tư pháp trực thuộc để đăng ký trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày lập vi bằng; 01 bản lưu trữ tại văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về chế độ lưu trữ đối với văn bản công chứng
Bước 4: Thanh lý thỏa thuận lập vi bằng
Trước khi giao vi bằng, thừa phát lại (hoặc thư ký nghiệp vụ) đề nghị khách hàng ký vào sổ bàn giao vi bằng và thanh lý thỏa thuận lập vi bằng. Thừa phát lại giao lại cho khách hàng một bản chính của vi bằng.
Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng Thừa phát lại. Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện thấy việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập vi bằng theo quy định tại Điều 25 của Nghị định này; vi bằng không được gửi đúng thời hạn để đăng ký theo quy định tại khoản 4, Điều 26 của Nghị định này. Việc từ chối phải được thông báo ngay bằng văn bản cho Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng trong đó nêu rõ lý do từ chối đăng ký.
Vi bằng được coi là hợp lệ khi được đăng ký tại Sở Tư pháp.
KẾT LUẬN: Như trường hợp của bạn, do không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc mua bán đất đai được thông qua hình thức vi bằng. Bên mua đất và bên bán đất đến văn phòng thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng. Hai bên mua bán sẽ tiến hành kí vào vi bằng theo yêu cầu của thừa phát lại. Và chỉ khi nộp vi bằng cho Sở Tư pháp mà được thừa nhận hợp lệ thì hợp đồng mua bán nhà của bạn mới có hiệu lực.
Nguyên Luật với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và tham gia trong các quá trình làm các thủ tục liên quan đến đất đai. Nếu Quý khách có nhu cầu hoặc thắc mắc liên quan đến đất đai, hãy đến và trao đổi với Nguyên Luật để được tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình nhất thông qua:
Hotline: 0931.177.377 hoặc Email: luatsu@nguyenluat.vn
Trên đây là nội dung tư vấn của Nguyên Luật!
Trân trọng!
